Правовые аспекты признания бесхозяйной недвижимости в России

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает в порядке особого производства дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу изложенных правовых норм, принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество.

В Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан обратилась Администрация сельского поселения с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, обосновав его тем, что Управлением Росреестра было принято на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, нежилое здание - гараж. Иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет, как бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявлял. Спор о праве отсутствует.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что объект недвижимости в установленном законом порядке поставлен на учет как бесхозяйный, с момента постановки на учет прошло более года, и в течение указанного периода кто-либо о своих правах на объект недвижимости не заявил. Суд нашел требования администрации сельского поселения подлежащими удовлетворению.